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国庆后买房,最少多还6万?
  
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融360金融搜索2011.8.28我想分享

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最近,我被贷款市场报价率(lpr)改革冲昏头脑。

低利率改革将如何影响抵押贷款利率?咪咪带大家去看了。

1。什么是lpr?

如果你了解抵押贷款,那么你一定听说过贷款的基准利率。

由中央银行制定,在实际操作中根据市场具体情况浮动或贴现。例如,我们经常把首套住房贷款利率提高10%。

这种基准利率和市场利率同时存在的现象称为双重利率。

由于种种原因,央行现在要推进贷款利率“双轨同轨”,于是出现了贷款市场报价率(lpr)改革。

lpr rate=mlf rate+银行报价加分

MLF,俗称麻辣粉,是指中期贷款工具(央行向金融机构放贷的利率)。中国央行每个月都会发布新的数据,但最近几个月的数据是3.3%。

加上银行的报价,是指每家银行18家银行的价格,这是一个综合的结果,一般在1%左右。

如果你不想知道太复杂,只需注意lpr。今后,银行贷款利率参照贷款利率,每月20日更新数据,央行可查询。

8月20日,改革后的lpr首次报价:1年4.25%,5年4.85%。

2。抵押贷款利率的变化

央行8月25日发布公告:

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第三条是10月8日以后抵押贷款利率的计算公式。如果根据最近(8月20日)的lpr报价计算,则

首次住房贷款利率不得低于(LPR)4.85%;

第二套住房贷款不得低于(LPR + 0.6%)5.45%;

公积金的个人住房贷款利率暂不调整。

LPR可能每个月都会发生变化,这意味着在不同月份购买房屋的人可能会有不同的抵押贷款利率。

买房后,抵押贷款利率将固定,不会遵循LPR月度变化。但是,它可以在至少一年内调整一次。调整时,抵押贷款利率根据最近一个月的LPR计算。

但是,如果您在10月8日之前买房,那么您的抵押贷款利率将根据合同执行,可能低于4.85%

3.抵押贷款利率是否下降?

这次改革,不同地区,抵押贷款利率的上升和下降是不一样的。

以上海地区为例,据不完全统计,7月份上海首套住房贷款利率在4.41%至5.88%之间。

假设商业贷款为100万,相同的本金还款额,计划在30年内还清:

抵押贷款利率为4.41%,30年的贷款利息超过66万;

抵押贷款利率为5.88%,30年的贷款利息超过880,000;

根据最低值4.85%,30年的贷款利息超过720,000。

因此,我们可以发现,在10月8日之后买房后,可以支付更多,至少60,000;也可以少付,最多仍然是160,000。

然而,上海的首次置业贷款平均利率为4.84%,与8月20日的LPR报价的4.85%相似。总体而言,在LPR改革后,抵押贷款利息支出基本不受影响。

Ps,公积金贷款的利率不受LPR改革的影响。在五年期间,它仍然是3.25%。建议您尽可能使用公积金贷款购买房屋。

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最近,我被贷款市场报价率(LPR)改革一扫而光。

LPR改革将如何影响抵押贷款利率?咪咪带大家去看。

1.什么是LPR?

如果您已经了解抵押贷款,那么您一定听说过贷款的基准利率。

它由中央银行制定,并在实际运营期间根据市场的具体情况进行浮动或折扣。例如,我们经常将首次房屋贷款利率提高10%。

这种同时存在基准利率和市场利率的现象称为双倍利率。

由于种种原因,央行现在希望推动贷款利率“一轨两轨”,因此有一个LPR(贷款市场报价率)改革。

LPR汇率=MLF汇率+银行报价加点

MLF,俗称Spicy Powder,指中期贷款工具(中央银行向金融机构贷款的利率)。央行每个月都会发布新数据,但近几个月来一直是3.3%。

银行的报价增加了,这是指每家银行18家银行的价格,这是一个综合结果,一般在1%左右。

如果你不想知道太复杂,只需要注意LPR。未来,银行贷款利率将参考LPR,数据将在每月20日更新,可由中央银行查询。

8月20日,改革后的LPR首次提供:1年4.25%,5年4.85%。

2.抵押贷款利率的变化

央行于8月25日发布公告:

第三条是计算10月8日后抵押贷款利率的公式。如果根据最近(8月20日)的LPR报价计算,那么

首次住房贷款利率不得低于(LPR)4.85%;

第二套住房贷款不得低于(LPR + 0.6%)5.45%;

公积金的个人住房贷款利率暂不调整。

LPR可能每个月都会发生变化,这意味着在不同月份购买房屋的人可能会有不同的抵押贷款利率。

买房后,抵押贷款利率将固定,不会遵循LPR月度变化。但是,它可以在至少一年内调整一次。调整时,抵押贷款利率根据最近一个月的LPR计算。

但是,如果您在10月8日之前买房,那么您的抵押贷款利率将根据合同执行,可能低于4.85%

3.抵押贷款利率是否下降?

这次改革,不同地区,抵押贷款利率的上升和下降是不一样的。

以上海地区为例,据不完全统计,7月份上海首套住房贷款利率在4.41%至5.88%之间。

假设商业贷款为100万,相同的本金还款额,计划在30年内还清:

抵押贷款利率为4.41%,30年的贷款利息超过66万;

抵押贷款利率为5.88%,30年的贷款利息超过880,000;

根据最低值4.85%,30年的贷款利息超过720,000。

因此,我们可以发现,在10月8日之后买房后,可以支付更多,至少60,000;也可以少付,最多仍然是160,000。

然而,上海的首次置业贷款平均利率为4.84%,与8月20日的LPR报价的4.85%相似。总体而言,在LPR改革后,抵押贷款利息支出基本不受影响。

Ps,公积金贷款的利率不受LPR改革的影响。在五年期间,它仍然是3.25%。建议您尽可能使用公积金贷款购买房屋。

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