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世茂2019年中报:基本面强劲上涨 多元业务亮点频出
  
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Chinanews.com 8月28日,27日,世茂房地产控股有限公司(.HK,以下简称世茂)在香港发布了2019年中期业绩报告。一批关键绩效指标继续“创新高”,并以质量稳步进入前三个高质量增长年。报告期内,世茂签订合同金额1003.4亿元,同比大幅增长38.7%。增长率明显高于总公司平均水平。根据公司上半年的排名数据,世茂的预注册金额排名第12位。股权结束后,合同金额排在第11位,完成签约2100亿元的年度目标2100亿元;合同面积达到556万平方米,同比增长23.3%;营业额同比增长32.9%至565.6亿元。

世茂房地产2019年中期业绩发布会

世茂集团董事局主席徐荣茂表示:“积极的战略思想,深化区域深化和产品实力的协调发展,将为世茂未来的高品质发展注入动力。同时,在'公司制度的完全授权管理机制每个区域公司的'所有权意识'不断受到激励,以充分协助集团的运营并提高效率。“

盈利能力持续增长财务管理稳健而稳定

世茂继续保持卓越的品质和效率,同时实现超过1000亿份合同的高速增长。报告期内,世茂的毛利润同比增长28.9%至人民币170.2亿元,毛利率维持在30%以上的稳定水平。此外,股东的核心利润大幅增加,利润率在行业中处于有利地位。上半年,世茂的核心利润为75.8亿元,同比增长23.8%;股东核心利润53.1亿元,同比增长20.6%。世茂坚持共赢的理念,并继续最大化股东权益。上半年的股息支付同比增长20%至每股60港仙。

半年报显示,世茂实现了813亿元的回报,回收控制有效,大幅增长47.8%。在资本公积方面,报告期内的预定现金为522.3亿元,银行,交易所等金融机构的融资额约为400亿元。

值得注意的是,虽然公司的质量在2019年迅速增长,但世茂的净负债率和借贷结构仍然健康。净负债率为59.6%,连续第八年保持在60%以下的低水平。从偿付能力的角度来看,世茂的短期借款目前为320.6亿元,仅占借款总额的28%。截至6月底,现金比率达到1.6倍,优越的流动性为世茂跨越市场周期提供了强大的抗风险能力。

面对房地产金融监管的改善和频繁的紧缩信号,世茂争取稳定,积极拓展金融机构合作渠道,稳步发展融资方案。上半年的借贷成本控制在5.6%左右,而2018年全年为5.8%。下降0.2个百分点,保持行业低水平,突出财务管理优势和创新。

2019年5月,银监会指导房地产企业的公开市场融资窗口。世茂不在指导范围内,并且有资格通过健全的融资结构发行稀缺的债券。世茂建设获中国证券监督管理委员会批准发行132亿股公司债券;与此同时,实现海外低息美元债券发行,上半年20亿美元的债务线,发行率分别为6.125%,5.6%,处于同期较低水平。值得一提的是,世茂大部分的并购合作项目都在建设中,符合“432”融资要求,基本不受7月银行监管窗口信托的影响,项目正在顺利进行。

多渠道扩展优质土地储存商品价值可以盈利

2019年上半年,土地拍卖市场的土地价格大幅上涨,公司的利润率明显收窄。世茂采用灵活的土地收购策略,以较低的成本迅速扩大一线和二线城市的优质土壤储存。报告期内,世茂共收购土地60块,总价约788亿元,前期股权价值约2500亿元。

在“一城一策”的重点监管下,世茂准确制定了土地投资的逻辑,掌握了城市轮换的规律和趋势。下半年可用商品价值的80%位于经济发展水平高,需求旺盛的国家。二线,强势和三线和四线城市的“反风险”和“强势溢价”能力将成为集团未来的利润增长点。

值得注意的是,2019年上半年,世茂通过资金安全积极引导投资和扩张能力建设,通过并购获得约1800亿元优质商品,主要分布在北京,南京苏州,杭州,广州等核心城市在新常态下建立了新的房地产合作生态系统。在成本控制的前提下降低经营风险并分享高潜力的项目开发红利。

目前,世茂的土地资源储备已分布在全国101个城市,有301个运营和在建项目。截至2019年6月30日,前期土地储备面积约为6407万平方米,原土地储备价值超过10,500亿元。世茂密切关注国家发展战略,重点关注长江三角洲城市群的深度发展以及广东,香港和澳门大湾区。自动售货价值分别为2850亿元和2600亿元,支持了未来的增长和质量增长。

世茂的明星项目已在两个主要城市群中亮相:广东,香港,澳门和大湾区超高层综合体项目 - 世茂深港国际中心发布,项目占地面积约32万平方米,总建筑面积约136万平方米,总投资超过500亿元,各种高端格式,承接深港文化交流,建成大湾坐标区时代;高端公寓住宅产品线“天宇部”在南京,杭州双城配音,它不仅宣布世茂的全生命周期住宅产品线将会发布,它还将帮助世茂扩大和提升“长三角”布局和品牌影响力。

世茂集团副董事长兼总裁徐世潭在充分优质的土储存结构和自动售货价值基础上,在绩效会议上表示,集团将继续努力确保归属于股东的核心利润增长。下半年。将超过25%。

建立可持续的生态系统并进入快速发展的渠道

在独立运营的发展逻辑下,世茂的多元化业务增长引人瞩目。根据半年报,世茂酒店,商业,物业及其他收入总计33.3亿元,同比增长75.3%。它计划在未来三年内剥离酒店和物业的上市,并进一步探索“可持续发展生态系统”。

在酒店业务方面,世茂西大再次出国并与玉英集团签订合约,参与全球酒店市场,引领中国民族品牌走向国际市场。此外,世茂西大酒店集团发布了新产品线 - 如ETHOS,专注于中国的千禧一代,跨越李宁等中国民族企业,打造中高端生活时尚酒店品牌。

世茂房产已升级为“世茂服务”,从“对象管理”升级为“为人民服务”,构建蓝海生活服务生态系统。未来,世茂服务还将依托上堂科技和云之声等战略合作伙伴,将人工智能和语音识别等高科技与生活场景相结合,为世茂业主和用户带来优质生活和智能服务升级体验。

在快速发展多元化业务的同时,世茂还积极抓住新旧动能转换的机会窗口,并有前途地部署新产业和新模式,如高科技,文化,医疗,教育和养老等,这将有助于集团保持可持续和质量增长。

2019年,世茂三十周年也是振兴和重建成就的关键一年。世茂集团副董事长兼总裁徐世潭在业绩会议上表示,集团年销售额超过4000亿元,目标为2100亿元,保证率为53%。

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